来源东莞淘房志

东莞楼市最近一段时间屡遭降温，二手房少则降价几十万，多则上百万，究其原因之一，还是前段时间涨得太猛要打压一下了！

而接下来还有最重磅的二手房指导价，预计这段时间将会发布。

对于二手房指导价，有一个观点就是砍掉倒挂，降低杠杆，给新房市场退烧。

但也要清楚，这一搞，购房客的首付压力也被变相加重了。对刚需来说，真就涨了买不起，降温了还是买不起。

刚需太难了！那么，如果想在东莞购房，又怕首付压力太大，怎么办呢？

笔者认为，眼下的办法一个就是暴富，到时想买哪里就买哪里；一个就是找首付比较低的楼盘。

据8月一手网签均价来看，全市一手网签均价为26673元/㎡，对刚需来说，买个80平的小户型，也要60多万的首付。

不过这个价格对于一些刚需还是可以接受的，那么，60万的首付，在房价已经虚高的东莞，还有哪些上车的选择呢？

松山湖片区

松山湖一直是东莞发展的三大重点之一，其房价一直被人热谈，也是最受人关注的地区之一。

片区的镇街总体而言都是不错的，像大朗、茶山等都具有潜力，这也使得松湖片区大部分镇街的房价也比较高，稳居东莞房价的中高位。

据统计，松湖片区中首付在60万左右的新盘，大多位于石龙镇与石排镇。

石龙镇的话，目前就一个新鸿基珑汇，笔者曾去过这里踩过盘，项目整体比较大，小区里面的环境也是挺不错的。

不过要注意的是，贝壳网上显示，这个价位是没有无私家车位的，也就是说后续可能还要另外寻找并支付车位费。

石龙镇的环境比较优越，且还有个东莞站连接着城区那边，居住起来也是挺舒适的，但不适合投资，比较适合刚需。

而石排镇，选择也不多，利丰中央公园与金地碧桂园时代城两个楼盘相距很近，大约500来米。附近公交站比较多，不过相对于石龙，缺乏地铁站。

滨海湾片区

滨海湾片区在滨海湾新区概念的加持下，一段时间以来，吸引了众多投资客、刚需的注意。

片区的补涨也是比较快速的，几个镇街的房价也已经处于较高点。但随着前段时间前海扩容的重磅消息，滨海湾又一次成为热点。

滨海湾片区首付60万上车的楼盘全在沙田镇，沙田还是处于相对洼地的。

像长安镇，早在去年十月份，其新房成交均价就一突破3.8万元/㎡，首付门槛在百万以上，不愧是东莞GDP的前排镇街。

而虎门、长安的房价也已经在3、4万+了，对比沙田2万多的房价，沙田确实是存在价格优势。

不过，价格低也有价格低的原因，虽说是一线临海，但沙田目前的配套很少，周边也很荒凉，很多东西都还在规划中。

所以相对于刚需，目前可能更适合投资客，毕竟随着规划的落实，未来滨海湾新区前景广阔，不过这个时间会有点长。

水乡片区

水乡片区的供应量不仅较大且房价相对来说比较友好，这些镇街的楼盘通常也以本地刚需客为主。

这里的镇街大多靠近广州，拥有临广的优势，如果在广州工作，那在这里置业也是个不错的选择。

未来，这里也有地铁线的规划，像麻涌站，中堂站等，去往广州、东莞城区都是非常便利的，不过地铁站的落实还有得等。

从刚需出发，这几个楼盘还是可以去考虑关注的，毕竟规划和价格在这里，但楼盘间还是得多对比。

像佳兆业时代芳华，处于一个小岛上。据悉，这个小岛未来将有十万人左右，且规划一个产业园。居住氛围应该是不错的，但是目前主要还是建设中，周围很多配套都没有，杂草随处可见。

像麻涌的景福花园，小区体量不大，且看起来就是简单的几栋楼林立周围，没有其它的，小区规划不太行。

总之，片区来看是不错的，上面几个楼盘淘房志团队大多也踩过盘，具体可查看往期推送，不过还是建议亲自前往观察。

东部产业园片区

东部产业园片区可谓是东莞为数不多的一个相对价格洼地，能够拿着60万首付左挑右选的楼盘也比较多，市场整体较为温和。

虽说在东莞中排名是比较靠后的，但凭借着价格优势与松山湖2.0的加持，也是不少刚需的选择。

谢岗镇的价格是比较低的，首付60万，200万的总价甚至能在这里买到100来平的4房，不过楼盘周边或许没那么优秀，但本地自住是足够了。

东部的规划是有的，但上述几个镇街规划性不强。

不过在这几个镇街的楼盘大多都能买到90平及以上的3-4房，所以可以慢慢挑选，多加对比，毕竟是自住的一定要适合自己才行。

城区、临深片区

城区与临深片区能60万首付上车极少，两个片区加起来也才2个，不过很正常，毕竟城区还有盘就不错了。

从城区看，能够入住市区是多少人的追求，不过目前就一个莞城区的富盈东方华府，且还是很小的1房户型，就是一个小家庭的刚需也不够住。

但周边配套不错，毕竟是老城区了，很多都比较成熟，且位置也好，主要还是有学位，在莞城这个教育最强的地方，是否具有学位也是购房的一个重点。

从居住来说，应该是挺舒服的，毕竟离市中心也不远，公园也多，但是价格方面与户型方面是个硬伤，小家庭的刚需还是根据自身多加考虑。

临深片区，由于靠近深圳，尤其是塘厦、凤岗两镇，房价已经远远超过60万首付的门槛，像某个楼盘就站上4万+的高位，不过现在自身也面临去化难。

能够上车的主要还是清溪，振业清溪雅苑作为9月份刚开盘不久的纯新盘，户型是比较多的，刚需的话一般2-3房可以选择。

不过毛坯交付，这些费用也是要考虑进去，加起来也是不小的成本了，还是建议亲自前往看看。

总结

根据统计，60万首付上车的新房全市目前在售的住宅也就19个左右，可选择的空间有限，且大部分都在水乡以及东部片区。

产品也都以小户型的2-3房为主，极少数4房。如果是在当地生活、工作还是可以考虑一下，但如果像在城区工作生活，不妨看看二手房。

毕竟与新房相比，二手房的可选范围就非常多了，像城区、临深等片区，只要好好找，还是有很多满足需求的优质房的。

据贝壳网数据，200万总价，100平以上的二手房项目全市就有700多套，如若不限制面积大小，60万首付也都有4、5千套可以选择了。

想要在城区居住的，如果没有新房癌，二手房确实是个不错的选择。且最近一段时间，二手房降价比较多，还是可以关注一下。

和新房相比，二手房的成交周期更短，可以省去等待交楼的时间，但要注意的是楼龄、物业等问题。

总而言之，努努力，在东莞买房还是有希望的。