原标题：周蓬安：首套房贷利率下限放宽，对市场影响十分有限
周蓬安：首套房贷利率下限放宽，对市场影响十分有限
首套房贷利率下限放宽 影响有多大首套房贷利率下限放宽，在房价上涨趋势明显情况下，促销功能会是十分明显的。但在房价呈现下跌趋势下，这种影响就微乎其微了。当然，这与国人买涨不买跌的心理是一致的，毕竟对于初次购房者，慢慢还的利率对他们心理上的影响十分有限。
此次规定，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合条件，其中二线城市8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
由于这些城市均属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长，这种不痛不痒的政策对市场影响有限。
说这个政策不痛不痒，就因为房贷利率下限放宽后，实际利率依然偏高。贝壳研究院数据显示，9月，103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。
请注意，贝壳研究院对于首套房贷利率4.1%的表述使用的是低至。对照一下目前各大银行整存整取一年期利率仅有1.75%而言，是不是依然过高？
我一直在呼吁，应该给予首套房贷款更为优惠的利率。因为我们的房地产调控目的是什么？就是为了更多的人能买得起房子啊。多年前，曾对首套房贷款给予七折利率优惠，可不知道什么原因，在随后房地产升温后就被取消了。
为此，我曾写下《首套房利率翻番,是调控还是打劫?》、《首套房利率大幅度上浮,是借调控打劫》等文，希望对于首套房按揭业务，要一如既往地给予常态化优惠，无论房地产市场过热还是过冷。
除此以外，正确的调控手段，应该是在商品房滞销的时候，也给予改善型购房以一定幅度的利率优惠。与此同时，上浮多套房按揭利率，希望达到抑制投资、投机性购房，实现缓解供求关系，遏制房价过快上涨的目的。返回搜狐，查看更多
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