原标题:周蓬安:首套房贷利率下限放宽,对市场影响十分有限
周蓬安:首套房贷利率下限放宽,对市场影响十分有限
首套房贷利率下限放宽 影响有多大首套房贷利率下限放宽,在房价上涨趋势明显情况下,促销功能会是十分明显的。但在房价呈现下跌趋势下,这种影响就微乎其微了。当然,这与国人买涨不买跌的心理是一致的,毕竟对于初次购房者,慢慢还的利率对他们心理上的影响十分有限。
此次规定,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据,至少有23个城市符合条件,其中二线城市8个,分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个,分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
由于这些城市均属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长,这种不痛不痒的政策对市场影响有限。
说这个政策不痛不痒,就因为房贷利率下限放宽后,实际利率依然偏高。贝壳研究院数据显示,9月,103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。
请注意,贝壳研究院对于首套房贷利率4.1%的表述使用的是低至。对照一下目前各大银行整存整取一年期利率仅有1.75%而言,是不是依然过高?
我一直在呼吁,应该给予首套房贷款更为优惠的利率。因为我们的房地产调控目的是什么?就是为了更多的人能买得起房子啊。多年前,曾对首套房贷款给予七折利率优惠,可不知道什么原因,在随后房地产升温后就被取消了。
为此,我曾写下《首套房利率翻番,是调控还是打劫?》、《首套房利率大幅度上浮,是借调控打劫》等文,希望对于首套房按揭业务,要一如既往地给予常态化优惠,无论房地产市场过热还是过冷。
除此以外,正确的调控手段,应该是在商品房滞销的时候,也给予改善型购房以一定幅度的利率优惠。与此同时,上浮多套房按揭利率,希望达到抑制投资、投机性购房,实现缓解供求关系,遏制房价过快上涨的目的。返回搜狐,查看更多
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